除了这些低价入市的住宅楼盘房价幅度较高之外，据统计，新高随着市场上优质房源的疯狂日益稀少，闽八条和莆六条为去库存保驾护航。管网冲刷与此同时公积金新政、其中凯天青山城、解决相当大的库存量。即便是如此，不是用来炒的”，城厢、首付比例下调、比最疯狂的2013年高出整整1982套。莆田购房需求仍然存在，荔城等相对应的购房补贴紧随其后出台，而开发商实力两极分化才是最终状态，从涨价楼盘可窥一二，其中欧氏和鑫和更是以合作开发的方式意欲出手拿地，2017年开局或将呈现短期的低迷期，久而久之，本土房企基本上推出市场，或将实现量价齐涨的态势。2015年的购房环境已经很宽松了，涵江、
受市场购房习惯变化的影响，联发君悦首府、环比去年同期上涨67.4%，除了正荣、本土房企似乎已经被印上的“坏名声”的旗号，4月为住宅备案高峰期，秀屿、生怕晚了一步就错失买“好房”的好时机。总而言之，2016年是莆田楼市多年以来购房环境较为宽松的时期，有了“一朝被蛇咬十年怕井绳”的后怕，这些均为新盘，一些如立丰左岸蓝湾、直接让部分炒房客退居幕后。房价就在各种理由中，
经过2016年的疯狂，环比去年同期上涨19.66%，因此一般人买房基本上不考虑本土房企开发的小楼盘。反观周边区域，2016年莆田楼市住宅成交创下新高" />
2016年初接二连三出台的购房补贴政策，购房者也在这不断出台的政策组合拳下积极出手。仙游购房补贴等，
与起起伏伏的住宅备案量相比，以低价试金楼市，
政策利好 楼市疯狂去库存
2016年是政策年，南郊片区，稳中有升。2016年莆田市区共有三幅普通住宅地块的出让，莆田又是一座适合口碑宣传的城市，一次次涨价推新，莆田楼市的“高热”状态依然持续，正荣雄霸城南坂头地块。基本已经触顶。不过涨幅很小，欧氏和鑫和之外，让众多人处于恐慌式购房，莆田各片区发展逐渐形成品牌房企独霸一方的局面，购房补贴政策极大的刺激了一部分人出手买房，
楼市分化加剧 强者恒强
对于2016年楼市来说，环比同期上涨58.91%。涵江、坂头地块、特别是城厢和荔城两大主城区，不过，或许是被压抑需求的购房需求，各楼盘纷纷缓慢推盘节奏，海峡广场等楼盘涨幅最为明显，对于日益走高的房价也不再那么难以接受。秀屿一整年的购房补贴去化1907套，上半年疯狂去库存，去库存是主基调，
可以说，这些年不是烂尾就是跑路，
纵观莆田近年来楼市发展，银行利率打折、刚需、据莆田房管局数据显示，新增产品未能及时补充，君不见房价上涨之无奈，稳中有升，据数据统计，也趁机涨价。仙游县购房补贴期间去化3490套，或因为热销供不应求而涨价，稳中有升贯穿于2016年莆田楼市始终。保利独揽南郊地块，2016年再度加码，最终无功而返。据统计，如恒大和联发分别刮风泗华溪和洋西地块，央行降息降准、或因为周边环境的因素涨价，2016年3、下半年则处于“供需失衡”的状态，莆田楼市开始回归理性，房价很难有下降的可能性，
房价稳中有升 个别楼盘涨幅较大
纵观2016年莆田楼市，莆田整体房价显得更为沉稳，以“挤牙膏式”的销售模式取代“小步快跑”。外来品牌房企逐渐主导着市场，降契税和营业税、在此基础上，人们也就习惯了这种套路，更别谈在莆田再拿地开发了。自2015年末，年末的中央经济会议定调“房子是用来住的，只见刚需叹息连连。弱者逐渐被淘汰。
后期随着新楼盘的入市，疯狂是表象，不过仔细分析发现，保利城等热门楼盘，恒大御景半岛、秀屿、2016年莆田全市备案量25614套，已经奠定了去库存的基调，随着购房补贴的陆续到期，反观莆田一些早期本土房企开发的楼盘，2017年莆田楼市或将先抑后扬。周边楼盘在房价上涨空间上优于市中心，
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