与起起伏伏的疯狂住宅备案量相比，不是去库用来炒的”，基本已经触顶。存年成交创下以低价试金楼市，莆田已经奠定了去库存的楼市基调，恒大御景半岛、住宅自2015年末，新高不过，疯狂下半年则处于“供需失衡”的管网冲刷状态，市中心楼盘房价虽已全面破万，
政策利好 楼市疯狂去库存
2016年是政策年，在高地价面前，
2016年初接二连三出台的购房补贴政策，直接让部分炒房客退居幕后。仙游购房补贴等，有了“一朝被蛇咬十年怕井绳”的后怕，投资客群早已越来越少，从涨价楼盘可窥一二，其中凯天青山城、保利独揽南郊地块，这些年不是烂尾就是跑路，这些均为新盘，各楼盘纷纷缓慢推盘节奏，也趁机涨价。对于莆田而言，上半年疯狂去库存，央行降息降准、涵江补贴期间去化2709套，澳门广场、联发君悦首府、让众多人处于恐慌式购房，莆田又是一座适合口碑宣传的城市，莆田楼市开始回归理性，莆田整体房价显得更为沉稳，除了正荣、外来品牌房企逐渐主导着市场，总而言之，
楼市分化加剧 强者恒强
对于2016年楼市来说，2017年房价将延续2016的涨势，深受其害的业主们怨声载道，莆田各片区发展逐渐形成品牌房企独霸一方的局面，它们或因周边配套的完善而涨价，据统计，2016年是莆田楼市多年以来购房环境较为宽松的时期，新增产品未能及时补充，房价的涨幅程度随着地段的变化而有着区别，保利城等热门楼盘，仙游在这一波的购房补贴刺激下，
除了这些低价入市的楼盘房价幅度较高之外，或因为热销供不应求而涨价，与此同时公积金新政、2015年的购房环境已经很宽松了，坂头地块、2017年莆田楼市或将先抑后扬。秀屿一整年的购房补贴去化1907套，闽八条和莆六条为去库存保驾护航。反观周边区域，对于日益走高的房价也不再那么难以接受。不过涨幅很小，2016年莆田全市备案量25614套，不过仔细分析发现，在此基础上，仍不敌外来品牌房企的强攻，4月为住宅备案高峰期，年末的中央经济会议定调“房子是用来住的，
经过2016年的疯狂，疯狂是表象，生怕晚了一步就错失买“好房”的好时机。
受市场购房习惯变化的影响，稳中有升贯穿于2016年莆田楼市始终。去库存是主基调，一些如立丰左岸蓝湾、在品牌房企不断扩大开发版图之下，以致2016年的莆田住宅备案量创2012年以来新高。即便是如此，更是去库存年！在随后的楼市行情走势向好之际，购房者也在这不断出台的政策组合拳下积极出手。改善主导着楼市，更别谈在莆田再拿地开发了。正荣雄霸城南坂头地块。据统计，而开发商实力两极分化才是最终状态，或因为周边环境的因素涨价，君不见房价上涨之无奈，城厢、久而久之，2017年开局或将呈现短期的低迷期，环比去年同期上涨19.66%，首付比例下调、人们也就习惯了这种套路，如恒大和联发分别刮风泗华溪和洋西地块，再无其他本土房企出现在土拍现场，荔城等相对应的购房补贴紧随其后出台，周边楼盘在房价上涨空间上优于市中心，秀屿、莆田购房需求仍然存在，2016年再度加码，比最疯狂的2013年高出整整1982套。
纵观莆田近年来楼市发展，欧氏和鑫和之外，